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서울/강동구

둔촌동]현대2 아파트 전세 실거래가 분석, 80㎡예상 5.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 현대2 아파트입니다.

현대2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 7.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.16% 대비 ▼6% (-0.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.7%, 강동구에서는 상위 12.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔촌 현대2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1988년 01월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~80
2021 26,500 43,372 46,500
2020 34,400 38,000 40,167
2019 25,467 33,500 33,667
2018 30,556 34,500 40,200
2017 26,000 33,100 38,750
2016 26,000 29,400 31,833
2015 21,000 28,000 28,143
2014 20,600 22,591 26,050
2013 18,500 20,417 21,700
2012 17,750 22,000 22,000
2011 13,500 21,000 20,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.19 Min. :2011-01-17 Min. :13000
1st Qu.:59.19 1st Qu.:2014-08-16 1st Qu.:23000
Median :69.17 Median :2017-02-15 Median :28000
Mean :69.68 Mean :2017-01-07 Mean :29634
3rd Qu.:79.79 3rd Qu.:2019-02-16 3rd Qu.:34000
Max. :79.79 Max. :2021-09-30 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 49,000 2020-11-13 7
70 55,000 2021-06-15 8
55,000 2021-06-15 8
55,000 2021-06-15 8
80 55,000 2021-07-26 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:17:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔촌 현대2 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 신동아파밀리에(2002) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 79 (둔촌동,둔촌 신동아아파트)️
  2. 107m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 29 (둔촌동,라이프아파트)️
  3. 115m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 21 (둔촌동,라이프아파트)️
  4. 134m - 한솔(2008) / 서울특별시 강동구 풍성로63길 43 (둔촌동,한솔파로스아파트)
  5. 152m - 둔촌하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 명일로 113 (둔촌동,둔촌하이츠아파트)️
  6. 166m - 다원애버니아(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로98길 26 (둔촌동,다원 애버니아)️
  7. 174m - 케이엔피로얄(2004) / 서울특별시 강동구 풍성로63길 4 (둔촌동,케이엔피 로얄아파트)️
  8. 177m - 광남캐스빌(631)(2012) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 26 (둔촌동,둔촌동 광남캐스빌)️
  9. 196m - 성원(1995) / 서울특별시 강동구 양재대로102가길 22 (둔촌동,에덴빌라)️
  10. 210m - 그랜드1(2003) / 서울특별시 강동구 풍성로61길 10-14 (둔촌동,그랜드 아파트)️
  11. 223m - 경방필하우스(2003)️
  12. 229m - 광남102동(2004)️
  13. 243m - 아인리베(2005)️
  14. 246m - 암펠로스타워(2006)️
  15. 246m - 광남101동(2004)️
  16. 264m - 신성둔촌미소지움1(1998)️
  17. 294m - 도원빌(2003)️
  18. 295m - 현대4(1996)️
  19. 351m - 신성둔촌미소지움2(2000)️
  20. 358m - KNP이스트빌(2004)️
  21. 359m - 청원파크빌(2003)️
  22. 378m - 상상프리(2012)
  23. 385m - 동아(1992)️
  24. 387m - 태천해오름(2003)️
  25. 390m - 광남캐스빌102동(2004)️
  26. 392m - 광남캐스빌103동(2004)️
  27. 404m - 태상아트빌(2002)️
  28. 411m - KNP주상복합1(2002)️
  29. 412m - 노바(2002)️
  30. 421m - 세양청마루(2005)️
  31. 423m - 현대3(1988)️
  32. 430m - 해가든(2004)
  33. 431m - 광남캐스빌101동(2004)️
  34. 436m - 신이모닝빌(2004)️
  35. 442m - 일심(2001)️
  36. 448m - 광남캐스빌105동(2006)️
  37. 463m - 동호리츠빌(2004)️
  38. 471m - 청호뜨레피움퍼스트(2016)️
  39. 480m - 찬솔(2007)️
  40. 483m - 경보그레이스힐(2002)️
  41. 485m - 태천해오름(412-1)(2002)️
  42. 488m - 둔촌늘푸른(2009)️
  43. 494m - 동일상가(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 현대2 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 45,142만 원 80㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-13(7층, 49,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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